←  Дом и семья

AKADO.Форум

»

Возможно ли ЗАРАБОТАТЬ на квартиру

Опрос: Квартира (192 пользователей проголосовало)

Возможно ли чесно заработать на квартиру

  1. Нет (112 голосов [58.33%])

    Процент голосов: 58.33%

  2. Да (80 голосов [41.67%])

    Процент голосов: 41.67%

Голосовать Гости не могут голосовать

Servy 14 ноя 2006

Факт то, что НИ ОДИН банк не даст вам кредит в 120К зеленых (цена однокомнатной квартиры сейчас), если у вас нет подтвержденного дохода в 3-4 тыщи этих самых зеленых, потому что выплачивать по ипотеке придется никак не меньше 1500 в месяц.
Единственный способ заработать на квартиру сейчас - очень денежная работа в сфере финансов/строительства/энергетики. Либо собственный бизнес. Вот к чему и надо стремится. Я например о покупке даже и не мечтаю пока (хотя моя зарплата превосходит указанный уровень в $1500).
Но цены должны упасть, ведь по некоторым оценкам доля тех самых инвестиционных квартир уже переваливает за 40%. А это очень опасная игра, в инвестиционный рынок - случись кризис, маленького падения цен будет достаточно, чтобы "инвесторы" ломанулись фиксировать прибыль и завалили рынок предложениями. В Питере застройщики снижают реальные цены, это правда, но делают это тайком, через курс у.е. например - чтобы не создавать паники. Ибо деньги и у населения, и у банков кончаются. Тоже самое ждет и Москву, только не так скоро - приток денег на порядок активней. Но это пока.. а нефть тем временем дешевеет..
Ответить

diskvair 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияZserega (Nov 14 2006, 1:15) писал:

Да уж! Надо зарабатывать больше (или совокупный доход семьи всего 800 ? )
Поработай в медицине для начала, а потом поделишься секретом как больше денег заработать
Ответить

Zserega 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияdiskvair (Nov 14 2006, 2:02) писал:

Поработай в медицине для начала, а потом поделишься секретом как больше денег заработать


Я три года работал с врачами предлогал им дополнительный ЗАРАБОток и некоторые очень преуспели в этом,так что все в ваших РУКАХ!!!!!!! если интересно это предложение пишите в личку



Просмотр сообщенияServy (Nov 14 2006, 1:58) писал:

Факт то, что НИ ОДИН банк не даст вам
Но цены должны упасть, ведь по некоторым оценкам доля тех самых инвестиционных квартир уже переваливает за 40%. А это очень опасная игра, в инвестиционный рынок - случись кризис, маленького падения цен будет достаточно, чтобы "инвесторы" ломанулись фиксировать прибыль и завалили рынок предложениями. В Питере застройщики снижают реальные цены, это правда, но делают это тайком, через курс у.е. например - чтобы не создавать паники. Ибо деньги и у населения, и у банков кончаются. Тоже самое ждет и Москву, только не так скоро - приток денег на порядок активней. Но это пока.. а нефть тем временем дешевеет..




Но цены должны упасть ___ это кто вам сказал??? :tease: я сомневаюсь в этом так как стройматериалы дорожают и гостербайтеров уже нет практически (ВВ Путин подписал указ о запрете найма иностранных граждан) так что жилье _НЕДВИЖИМОСТЬ только будет дорожать!!!! :haha:
Сообщение отредактировал Zserega: 14 Ноябрь 2006 - 02:31
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияms.tverskayababy (Nov 10 2006, 20:01) писал:

Ну да, кто-то сдаёт 2-3 ( а то и больше) квартиры, а у кого-то ни одной нет даже для жилья.
Ну и что? Кто то ест чёрную икру, а кто то кабачковую. Кто то отдыхает на багамах, а кто то грядки на даче копает. Кто то работает, а кто то ничего не делает. Кто смел - то и съел вообщем. :buba:

Просмотр сообщенияms.tverskayababy (Nov 10 2006, 20:10) писал:

Я вчера по телеку слышала сказли, что средняя зарплата среднестатистического москвича - 27 000 тысяч, то есть примерно $1000. Ха! И откуда они только такие цифры берут.
Да не возможно заработать на квартиру никакими способами, если нет :
1)хорошей работы
2)хорошей зарплаты
3)хороших связей
Даже кредит могут взять только те, у кого высокая зарплата, но далеко не каждый нуждающийся её получает, к сожалению. А те, кто получают, у того и имеется эти самые 2-3 квартиры, которую сдают в аренду.
Своими силами у нас в стране невозможно сделать вообще ничего....
27000 на мой взгляд - даже как то маловато сказали. Больше я думаю.
Конечно, а вы хотели квартиры покупать с плохой работой и мизерной зарплатой??? Занем нужны какие то связи - вообще непонятно. Покупая колбасу в магазине или фрукты на рынке - вы пользуетесь какими то связями?
Кредит могут взять те, кто сможет его погасить и те, у кого есть обеспечение кредита. Вы же не у приятеля деньги в долг берёте. Кредит можно взять под ту же самую квартиру, которую вы собираетесь купить.
Своими силами, если захотеть - можно и Биллом Гейтсом стать. Всё от человека зависит и только!!!

Просмотр сообщенияShotty (Nov 11 2006, 15:22) писал:

Вот почему у нас и воруют :haha: без этого не туды и не сюды ;)
Чесным людям никогда не везет, они всегда мучаются, закон выживаемости.
Обстановка такова, люди продают свое жилье, и покупают новое, улучшая свою позицию, + доплата, да и в полне хватает. А чесным путем "хорошую" квартиру даже с большой зарплатой трудно купить, так что видя элитные строения, и людей покупающие квартиры то можно смело сказать или он таскала или фирма помогает сотрудникам :D
Причём воруют у нас все подряд, так что ненадо белых и пушистых выискивать. Воруют, не платя налоги с реальных зарплат. Если человек предприимчивый и с мозгами, то ему везёт. Интересно, а если человек занимается бизнесом и покупает себе квартиру в "элитные строении". А если я получаю 5000 евро в месяц, и покупаю такую же квартиру - это значит, что кто то что то таскал? Так что ненадо говорить смело.

Просмотр сообщенияms.tverskayababy (Nov 13 2006, 22:16) писал:

700-1000 $ в месяц! А если среднемемячный доход в семье составляет 800$, всё выплачивать и на что жить?
Скажи где, я поеду :tease:
Если 800$ и вы хотите квартиру, то ищите дополнительные источники дохода или меняйте работу.

Где - это вообще элементарно. Тутаев. 1-комн. кв-ру в центре, 39/20/10 кв.м, 6/9-эт. пан. дома, 900 тыс. рублей. 8-910-977-88-64 Покупайте, если хотите. Могу и дешевле предложить в каких нибудь городишках.


Просмотр сообщенияShotty (Nov 14 2006, 1:53) писал:

Москва на пятом месте как самый дорогой город на планете.
На первом.
Сообщение отредактировал GOLDENBOY: 14 Ноябрь 2006 - 04:49
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияServy (Nov 14 2006, 1:58) писал:

Факт то, что НИ ОДИН банк не даст вам кредит в 120К зеленых (цена однокомнатной квартиры сейчас), если у вас нет подтвержденного дохода в 3-4 тыщи этих самых зеленых, потому что выплачивать по ипотеке придется никак не меньше 1500 в месяц.
Единственный способ заработать на квартиру сейчас - очень денежная работа в сфере финансов/строительства/энергетики. Либо собственный бизнес. Вот к чему и надо стремится. Я например о покупке даже и не мечтаю пока (хотя моя зарплата превосходит указанный уровень в $1500).
Но цены должны упасть, ведь по некоторым оценкам доля тех самых инвестиционных квартир уже переваливает за 40%. А это очень опасная игра, в инвестиционный рынок - случись кризис, маленького падения цен будет достаточно, чтобы "инвесторы" ломанулись фиксировать прибыль и завалили рынок предложениями. В Питере застройщики снижают реальные цены, это правда, но делают это тайком, через курс у.е. например - чтобы не создавать паники. Ибо деньги и у населения, и у банков кончаются. Тоже самое ждет и Москву, только не так скоро - приток денег на порядок активней. Но это пока.. а нефть тем временем дешевеет..
Ничего не будет дешеветь, пока спрос превышает предложение. Если даже "доля тех самых инвестиционных квартир" перевалит за 80%. Питер - не Москва. Эти рынки недвижимости - нельзя сравнивать. В Питере - перебор квартир, а дешевеет там вторичное дешёвое жильё, а не новостройки.
Странно. По моему нефть только дорожает, согласно биржевым сводкам.
Ответить

Servy 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияZserega (Nov 14 2006, 2:35) писал:

Но цены должны упасть ___ это кто вам сказал??? :tease: я сомневаюсь в этом так как стройматериалы дорожают и гостербайтеров уже нет практически (ВВ Путин подписал указ о запрете найма иностранных граждан) так что жилье _НЕДВИЖИМОСТЬ только будет дорожать!!!! :haha:
Это все ерунда, и рабсила, и стройматериалы, и даже земля у нас еще очень и очень дешевые. Себестоимость кв.м. в панельном доме около $1000. Причины нынешнего взлета - сокращение объемов строительство + масса свободных (нефтяных) денег.

Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 14 2006, 4:47) писал:

Ничего не будет дешеветь, пока спрос превышает предложение. Если даже "доля тех самых инвестиционных квартир" перевалит за 80%. Питер - не Москва. Эти рынки недвижимости - нельзя сравнивать. В Питере - перебор квартир, а дешевеет там вторичное дешёвое жильё, а не новостройки.
Странно. По моему нефть только дорожает, согласно биржевым сводкам.
40% - уже беда. Причем для самих же инвесторов, ведь недвижимость перестает быть надежным объектом вложения.Это же кстати тормозит ипотеку. Если случится резкий сброс хотя бы части инвест. недвижимости - цены могут завалится. Не сильно, но процентов 10-20 ожидать можно. Если эти придержанные квартиры будут сливать постепенно (что наиболее вероятно) - цены зафиксируются возле нынешнего уровня, или будет очеень плавное снижение на 5-10%. А расти им уже некуда - лучше уже за такие деньги в европе недвижимость покупать и сваливать, нахрен эта москва сдалась человеку с такими баблосами Ж) А нефть уже больше не дорожает, даже потихоньку падает - что дальше будет, пока прогнозировать сложно.
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияServy (Nov 14 2006, 13:26) писал:

Это все ерунда, и рабсила, и стройматериалы, и даже земля у нас еще очень и очень дешевые. Себестоимость кв.м. в панельном доме около $1000. Причины нынешнего взлета - сокращение объемов строительство + масса свободных (нефтяных) денег.
40% - уже беда. Причем для самих же инвесторов, ведь недвижимость перестает быть надежным объектом вложения.Это же кстати тормозит ипотеку. Если случится резкий сброс хотя бы части инвест. недвижимости - цены могут завалится. Не сильно, но процентов 10-20 ожидать можно. Если эти придержанные квартиры будут сливать постепенно (что наиболее вероятно) - цены зафиксируются возле нынешнего уровня, или будет очеень плавное снижение на 5-10%. А расти им уже некуда - лучше уже за такие деньги в европе недвижимость покупать и сваливать, нахрен эта москва сдалась человеку с такими баблосами Ж) А нефть уже больше не дорожает, даже потихоньку падает - что дальше будет, пока прогнозировать сложно.
Люди в большинстве своём никогда не станут продавать квартиры за меньшие деньги, чем они расщитывал и тем более за меньшие деньги, чем они вложили. Эти квартиры проще перейдут в разряд сдаваемых в аренду. В Москве - дефицит жилья, а перед новым годом спрос на недвижимость всегда падает.
Ипотеку скорее тормозят немеряные банковские проценты по кредитам и прочие банковские условия по обеспечению кредита. Если бы государство захотело решить проблему с ипотекой - оно бы могло это сделать в течении одного дня. Издав распоряжение по госбанкам снизить процентные ставки и увеличив сроки погашения кредита. Учитывая, что крупнейшие банки страны у нас - государственные, а следовательно де факто обладают неограниченными ресурсами - сделать это - раз плюнуть.В условиях конкуренции - частным банкам придётся пойти на тот же шаг.
Почему этого не происходит? Делайте выводы.

Большинству эта Европа - нефиг не упала. Там нечего делать.
Ответить

sdeshnii2 14 ноя 2006

многие русские в дальневосточных городах продают свои квартиры в стрых хрущевках, и покупают квартиры в новостройках в китае, там недвижимость намного дешевле, при том же качестве, и это правильно если гос-во неможет обеспечить своих граждан жильем, произходит вывоз денег за границу,
гос-во нада воспитывать
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияsdeshnii2 (Nov 14 2006, 15:14) писал:

многие русские в дальневосточных городах продают свои квартиры в стрых хрущевках, и покупают квартиры в новостройках в китае, там недвижимость намного дешевле, при том же качестве, и это правильно если гос-во неможет обеспечить своих граждан жильем, произходит вывоз денег за границу,
гос-во нада воспитывать
В Китае иностранцам запрещено покупать недвижимость с лета этого года.
Можно купить, только при условии, что они там прожили не менее года.
Ответить

sdeshnii2 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 14 2006, 15:55) писал:

В Китае иностранцам запрещено покупать недвижимость с лета этого года.
Можно купить, только при условии, что они там прожили не менее года.
эх а жаль , но все же лазейка есть
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Есть, можно и купить... 1 кв. м. элитного жилья в Шанхае стоит от 13,500 $ где то так... Это к тому, что кто то сказал, что уже дальше некуда ценам расти в Москве. Очень даже есть куда. Мы, собственно, до Европы ещё не дотянули.

PS: Квартира в Лондоне, к примеру 89 кв. м. - стоит 1.150.000$. Это обычное жильё.
Сообщение отредактировал GOLDENBOY: 14 Ноябрь 2006 - 17:24
Ответить

No nick 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 14 2006, 13:54) писал:

...Ипотеку скорее тормозят немеряные банковские проценты по кредитам и прочие банковские условия по обеспечению кредита.

Сильно неправ, но это тема другого разговора.

Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 14 2006, 13:54) писал:

Если бы государство захотело решить проблему с ипотекой - оно бы могло это сделать в течении одного дня. Издав распоряжение по госбанкам снизить процентные ставки и увеличив сроки погашения кредита. Учитывая, что крупнейшие банки страны у нас - государственные, а следовательно де факто обладают неограниченными ресурсами - сделать это - раз плюнуть.В условиях конкуренции - частным банкам придётся пойти на тот же шаг.

А вот здесь в корне неправ. Ну снизят банки процентные ставки и что? Просто посчитай, сколько чего платится за один платеж (особенно аннуитетный). Посчитал? Проблема процента еще волнует?

Да и вообще, идея о "распоряжении правительства о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам" ну уж очень мифологическая. :nono: К реальной жизни это не имеет никакого отношения.



Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 14 2006, 17:19) писал:

Есть, можно и купить... 1 кв. м. элитного жилья в Шанхае стоит от 13,500 $ где то так... Это к тому, что кто то сказал, что уже дальше некуда ценам расти в Москве. Очень даже есть куда. Мы, собственно, до Европы ещё не дотянули.

PS: Квартира в Лондоне, к примеру 89 кв. м. - стоит 1.150.000$. Это обычное жильё.




Гы, сравнил с ценами в Сити! Хорош пример!!!
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияNo nick (Nov 14 2006, 17:31) писал:

Сильно неправ, но это тема другого разговора.
А вот здесь в корне неправ. Ну снизят банки процентные ставки и что? Просто посчитай, сколько чего платится за один платеж (особенно аннуитетный). Посчитал? Проблема процента еще волнует?

Да и вообще, идея о "распоряжении правительства о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам" ну уж очень мифологическая. :nono: К реальной жизни это не имеет никакого отношения.




Гы, сравнил с ценами в Сити! Хорош пример!!!
В чём неправ? Аргументы, иначе эти заявления - ничто. Мировая практика показывает, что я прав. Есть разница - платить 1500 в месяц по кредиту и 500? Какие ещё вопросы?

Конечно мифологическая. Потому, что правительство с президентом "к реальной жизни не имеет никакого отношения".

Какое сити??? Окраина Лондона.
Ответить

No nick 14 ноя 2006

Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 14 2006, 17:47) писал:

В чём неправ? Аргументы, иначе эти заявления - ничто. Мировая практика показывает, что я прав. Есть разница - платить 1500 в месяц по кредиту и 500? Какие ещё вопросы?




Мировая практика будет работать в том случае, когда средняя сумма ежемесячного платежа по кредиту будет не более 25-30% от дохода семьи (как максимум - 35%). Нам до этого как пешком до Марса.
Ответить

GOLDENBOY 14 ноя 2006

Вот как раз 500 уе и есть искомая сумма для Москвы.
А пока чиновники и правительство в этом не заинтересованы, нам до этого не то, что пешком до Марса - а ползком до Плутона.
Сообщение отредактировал GOLDENBOY: 14 Ноябрь 2006 - 18:59
Ответить

No nick 15 ноя 2006

Один бес, не согласен я. Давай возьмем простейший вариант: кредит в 120.000 на 10 лет под 12% годовых. Первый платеж (не аннуитетный) будет 1.000 на погашение основного долга и 1.200 на оплату процентов. Итого 2.200. Снижаем ставку до 6% годовых, тогда первый платеж сокращается до 1.600. Намного легче? Много людей могут себе это позволить?
Вот и получается, что хоть так, хоть эдак, а стоимость квартиры (а мы смотрели кредит всего-то в 120 косарей, на которые только однушку и купишь) с нашими СРЕДНИМИ з/п ну никак не пересекаются.
По поводу средних з/п. Смотрю на ведомость обычной компании из примерно 100 человек. При средней по фирме з/п в сорок с лишним штук, реально на руки 75% сотрудников получают не более тридцатника, а почти 50% вообще не более 25 косарей. Какой кредит они могут взять? О массовой ипотеке в таких условиях разговора, увы, не будет.
Ответить

GOLDENBOY 15 ноя 2006

6% и кредит на 30-40 лет. Если вы не в состоянии за несколько месяцев насобирать пару штук баксов но при этом собираетесь покупать квартиру - это как то странно.
Ответить

No nick 15 ноя 2006

Хм, 30-40 лет - это для нас пока фантастика.
P.S. Я то могу, но это я, а не "средний" москвич.
Ответить

GOLDENBOY 15 ноя 2006

Вот я и говорю, что государство если бы захотело - могло бы это осуществить, имея в активах своих банки.
Москвичу - реально. У него изначально есть чем обеспечить кредит - недвижимость его.
Ответить

mad_reaver 15 ноя 2006

Просмотр сообщенияGOLDENBOY (Nov 15 2006, 13:24) писал:

6% и кредит на 30-40 лет. Если вы не в состоянии за несколько месяцев насобирать пару штук баксов но при этом собираетесь покупать квартиру - это как то странно.
Почему же странно? Что ж, тем у кого нет возможности купить квартиру в Москве, надо из этой Москвы валить туда, где они в состоянии будут купить квартиру? Какая-то странная логика. Москва пока еще не объявлена заповедником олигархии...
Ответить